Централната власт даде тон! Посоката за пазара на недвижими имоти
през следващите пет години е ясно.
На 28 октомври информационна агенция Синхуа разреши публикуването на „Предложенията на Централния комитет на КПК относно формулирането на 15-ия пет-годишен план за национално икономическо и социално развитие“ (наричани по-нататък „Предложенията“).
По отношение на индустрията за недвижими имоти, „Предложенията“ изрично предлагат целта за високо-качествено развитие на сектора на недвижимите имоти през 15-ия пет-годишен планов период. Обширните описания в документа демонстрират напълно значението на индустрията за недвижими имоти за икономическото и социално развитие през този период.
Насърчаване на високо-качествено развитие на недвижимите имоти Предложенията ясно посочват, че документът призовава за насърчаване на високо-качествено развитие на сектора на недвижимите имоти. Това включва ускоряване на изграждането на нов модел за развитие на недвижими имоти и подобряване на основните системи за развитие, финансиране и продажби на търговски жилища. То също така включва оптимизиране на предлагането на жилища на достъпни цени, за да се посрещнат основните жилищни нужди на работещите в градовете и различни семейства в неравностойно положение. Освен това той призовава за увеличаване на предлагането на подобрени жилища въз основа на-специфичните за града политики. Документът също така набляга на изграждането на безопасни, удобни, зелени и интелигентни „добри къщи“ и изпълнението на проекти за подобряване на качеството на жилищата и действия за подобряване на качеството на услугите за имоти. И накрая, той установява система за управление на безопасността-на пълен жизнен цикъл на жилищата. Този раздел съдържа най-подробното описание на сектора на недвижимите имоти.
От формулировката става ясно, че ускоряването на изграждането на нов модел за развитие на недвижими имоти е важна посока и подобряването на основните системи като развитие, финансиране и продажби, споменати в „Предложенията“, също е основен компонент на този нов модел.
По отношение на предлагането на жилища фокусът е двоен: първо, оптимизиране на предлагането на достъпни жилища; и второ, увеличаване на предлагането на подобрени жилища чрез-специфични за града политики. Ян Юежин, вицепрезидент на Шанхайския изследователски институт за недвижими имоти E-House, вярва, че предишното споменаване на жилища на достъпни цени показва, че жилищното строителство трябва твърдо да се придържа към подход,-ориентиран към хората. По време на периода на 15-ия пет-годишен план, успешните практики от 14-ия пет-годишен план, като „закупуване-за-строителство“ и „пренастаняване с ваучер за жилище“, трябва да бъдат продължени, за да се подобри предлагането на жилища на достъпни цени както на нарастващия, така и на съществуващия жилищен пазар. Освен това 15-ият пет-период на плана също е етап за цялостно развитие на подобрено жилищно предлагане. Въз основа на-специфичните за града политики трябва да се възприеме „диференциран“ и „адаптивен“ подход, като се използва това като решаващ лост за освобождаване на търсенето на жилища.
Строителството на „добри къщи“ е важно направление за насърчаване на високо-качественото развитие на пазара на недвижими имоти и значението му непрекъснато се засилва. През периода на 15-ия пет-годишен план трябва да продължат да се полагат усилия за изграждане на „безопасни, удобни, зелени и интелигентни“ добри къщи. В същото време трябва да се възприемат иновативни модели за обслужване на имоти, за да се интегрира наистина подобряването на качеството на услугата в ежедневния живот на хората. Предложението в „Предложенията“ за „създаване на система за управление на безопасността на-пълния жизнен цикъл на къщите“ отразява важността му за насърчаване на високо-качествено развитие на пазара на недвижими имоти.
Преди това „създаване на система за управление на безопасността на целия жизнен цикъл на жилищата, включително инспекции на безопасността на жилищата, фондове за управление на безопасността на жилищата и застраховка за качество и безопасност на жилищата“ беше включено в „Становищата на Централния комитет на КПК и Държавния съвет за насърчаване на високо{1}}качествено градско развитие“. Особено с голям брой съществуващи домове, които навлизат в своя пиков период на поддръжка, създаването на дългосрочен-механизъм е наложително. Целта е да се гарантира безопасността на жилищата през целия им жизнен цикъл чрез институционализирани и стандартизирани методи на управление, защитавайки живота и имуществото на хората и осигурявайки им по-ефективна и комфортна среда за живот.
Що се отнася до "силно увеличаване на потреблението", ще бъдат премахнати неразумните ограничителни мерки, свързани с потреблението на автомобили и жилища. Това също така означава, че по време на периода на „15-ия пет-годишен план“ има място за допълнително оптимизиране на ограниченията за закупуване на жилища в някои ключови градове. Yan Yuejin вярва, че „елиминиране“ означава предоставяне на достатъчно пространство за жилищно потребление, което напълно отразява пазарно-ориентираната и единна пазарна ориентация.
Освен това трябва да се премахнат някои косвени ограничителни мерки, като се насочи особено към движението на ресурси за недвижими имоти между градските и селските райони, съществуващи и нови жилища, нови и -домове втора употреба и първи и втори домове. Премахването на ограниченията ще ускори потока от различни ресурси и ще насърчи пазарните връзки. Координираното и организирано разрешаване на рисковете, свързани с недвижимите имоти, под темата „укрепване на способностите за национална сигурност в ключови области“, включва координирано и организирано разрешаване на рискове, свързани с недвижими имоти, дълг на местно правителство и малки и средни-финансови институции, като същевременно стриктно се предотвратяват системни рискове. Това показва, че рисковете за недвижими имоти остават основен приоритет и ключов фокус на предотвратяването и смекчаването на риска, задача, която ще продължи през целия период на 15-ия пет-годишен план.
Енергичното внедряване на градско обновяване под темата „задълбочаване на-центрираната върху хората нова урбанизация“ се придържа към принципа на присъщото градско развитие, енергично прилага градско обновяване и изгражда иновативни, годни за живеене, красиви, устойчиви, цивилизовани и интелигентни съвременни градове за хора. Преминаването от „изпълнение на действия за градско обновяване“ в 14-ия пет-годишен план към „енергично изпълнение“ в 15-ия пет-годишен план показва, че градското обновяване е навлязло в нов етап. Особено навлизайки в 2025 г., политическата подкрепа за градско обновление продължи да се засилва. Работата по градското обновяване премина от първоначални пилотни проучвания и широкомащабно-внедряване към нов цикъл, ориентиран към качество и ефективност, и е ключов инструмент за стабилизиране и възстановяване на пазара на недвижими имоти в бъдеще. По отношение на „ускоряването на подобряването на пазарно{11}}ориентираната система за разпределение на производствените фактори,“ „Предложенията“ предлагат съживяване и използване на неефективна земя, предоставяйки на местните власти по-голяма автономия. По-конкретно, той предлага подобряване на политиките, свързани със сливания и придобивания, фалит и замяна на земя, за да се съживи и използва неефективна земя, неизползвани имоти и съществуваща инфраструктура. Това показва, че политиките в подкрепа на съживяването на съществуваща земя и жилищен фонд ще продължат през периода на 15-ия пет-годишен план, за да се подобри предлагането и търсенето на пазара.
Предложението за „подобряване на законите и разпоредбите, уреждащи подновяването на правата за използване на промишлена и търговска земя и стабилно напредване на работата по подновяването в съответствие със закона“ означава, че свързаната работа също ще навлезе във фазата на изпълнение през 15-ия пет-годишен планов период.
Освен това, по отношение на „оптимизиране на модела на пространствено развитие на националната територия,“ „Предложенията“ предлагат предоставяне на провинциалните правителства на по-голяма автономия при координирането на използването на земя за строеж, проучване на прилагането на общ модел за контрол на земята за строеж въз основа на периода на планиране и прилагане на цялостно предлагане на съществуваща и нова земя. Местните правителства трябва да базират усилията си на пазарна ориентация, систематично да координират и насърчават всеобхватното предлагане на земя и да използват предимствата на ресурсите на „хора, жилища, земя и пари“, за да осигурят гаранции на земния фактор за по-добра подкрепа за високо-качествено развитие на пазара на недвижими имоти.